一场疫情反映出了很多以前我们没有注意的东西，楼市也一样。对于普通购房者而言，买房的逻辑恐怕会产生翻天覆地变化，比如物业将上升成为重点考虑的因素，再比如挑房子的理念，也会改变。

『通风』

能否通风将会成为人们极端关注的问题，因为在疫情中，所有专家都在强调“通风、通风”。传统的塔式住宅将遇到巨大的市场阻力。

（上图为传统的塔式结构住宅示意图）

可以看到，塔式住宅的中户，不仅不能直接通风，反而存在通过交通和交叉污染的风险。可以看到，工字型的住宅设计中，所有户型均可实现自我的南北通风，大大降低在交通和部分发生的空气交叉感染风险。

（截取出自碧桂园滨海城总规划图）

『卫生间要干湿分离或三分离』

两次疫情都出现了楼层上下感染的案例，罪魁祸首就是设计不合理的卫生间。

【卫生间错误案例】

上图就是一个典型的设计错误案例，卫生间地漏设于此位置，存水弯的水干涸是不可避免的，导致下水道废气的反流。

所以普通卫生间一定要注意地漏的设置位置，尽量将洗水盆接至地漏，保持存水弯的长期有水状态。当然有条件的卫生间要做成干湿分离。最的做法是三分离，甚至是四分离卫生间。符合现代生活的户型设计，应设置多卫生间，避免一家老小“抢厕大战”。同时，更应该从初始就在管道设计上为业主创造干湿分离的条件。

（截取自碧桂园滨海城111㎡户型图）

『玄关要完整空间』

完整的玄关将成为必需品，再小的户型也愿意形成相对完整的换鞋、脱外衣程序，防止室外的病菌对住宅内部的干扰。

（截取自碧桂园滨海城95㎡户型图）

『主卧室要自成系统』

尽量将主卧室做成带独立卫生间，方便家庭内部对发热人员进行有效隔离。

（截取自碧桂园滨海城111㎡户型图）    

『多房间、多功能分区』

部分城市里的单位房、自建房都有房间少而大的特征，然而，由于疫情，网课、网上办公等在家工作学习在未来将成为一个必然的趋势，因此家庭成员更需要自己的独立空间（如书房、画室、直播室等）。多房间、多功能分区、动静分离，除了能够有效减少家庭成员之间的互相感染之外，也更加符合现代人的居住要求。

以下户型为143㎡户型大4房。即除了右侧生活空间（“静”区）外，左侧可改造成儿童室、书房、健身房，与生活空间动静相隔，互不干扰。

（截取自碧桂园滨海城143㎡户型图）

『发展前景与生活环境的需要』

买房当然还是要看发展前景，项目的位置尤为重要，希望能够住得舒心的同时，以后房子产生更多溢价。除了户型设计带来的居家体验，越来越多购房者倾向于选择发展与环境兼得的项目居住。

碧桂园滨海城位于防城港市行政商务区，市重点规划发展区域，周边交通、教育、医疗、商业配套齐全。项目距离园博园直线距离仅100米，享受一城绿肺提供的鲜氧。且在社区内，自配社区园林泳池，中庭花园，在不出小区的情况下，就可以在园林；绿化植被具有净化功能，让空气的更新更加迅速，大大降低气溶胶浓度，避免气溶胶传播。

（出自碧桂园滨海城园林实拍图）

（截取出自碧桂园滨海城总规划图）

『物业的选择』

物业管理也尤为重要。有的小区因为住户人数不足，很难进行系统化的防疫管理；而在居家隔离中，送菜上门、日用品代采购、送口罩、日常消毒、疫情通报等细节性服务，就更能体现小区的物业管理水平。

（图为碧桂园物业为业主采购蔬菜）

对于住宅，随着时间的发展，人们对于居住体验和细节就愈发看重。无论如何，希望希望我们的生活会越来越美好。

建筑面积约48-143㎡

滨海瞰景美宅

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碧桂园滨海城400-890-0000 转 847742

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